不動産売却

売却の流れ

1.売却相談

不動産の売却を検討するにあたって、まずはご相談ください。

2.査定・物件の確認・調査

既に売却が決まっている方はもちろん、売却を検討中の方も、まずは査定をしてみましょう。お手持ちの不動産の資産価値を知ることができます。

3.媒介契約

査定価格などの説明を受け、売却活動の内容についても確認します。十分に納得したうえで、媒介契約を締結します。

4.売却活動の準備

媒介契約が済むと、いよいよ売却活動の開始です。売却活動が始まると、週末を中心に購入検討者が内見に来るようになります。その時にバタバタしなくていいように、事前に準備をしておきましょう。

5.売却活動

さまざまな売却活動を通して購入希望者を探します。お問い合わせをいただいた方に、実際の物件を見学してもらいます。

6.購入申込み～売買契約の締結

購入希望者から「購入申込書」を受領し、価格や引渡し等の条件について調整を行います。売主様、買主様間で合意に至ったら、売買契約を交わします。

7.売買契約後の手続き

買主様に引渡せる状態にするため、既存ローンの完済手続きや引越し準備等を行います。

8.残代金決済・引渡し

残代金の受領と同時に物件の引渡しを行い、売却手続きが完了します。

売却にかかる費用

不動産の売却には税金や諸経費がかかり、手取りの金額はその分を差し引いた金額になります。
売却にかかる費用は、譲渡税（売却によって売却益が出た場合は、所得税・住民税がかかります）、登記費用（ローンが残っている時などの抵当権抹消登記費用、司法書士への報酬）、売買契約書に貼付する印紙代等です。不動産会社に支払う仲介手数料は発生いたしません。